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7月，上海二手房单月成交量止跌。

8月8日，据上海商榷院的监控数据线路，7月份，上海全市共成交二手房1.26万套，环比握平，同比下降37%；成交金额413亿元，环比下降3%，同比下降37%；套均总价327万元/套，环比下降4%，同比握平；成交均价39697元/平，环比下降3%，同比增长1%。

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上海链家商榷院首席分析师杨雨蕾提到，7月下旬，针对房地产市集的利好信号经常开释，固然具体战略尚未落地，但市集信心有所提振。7月终末一周，带看量和成交量出现比拟澄澈的增长，周成交套数环比增长近20%。7月成交量止跌，暂未出现进一步的下滑。

杨雨蕾指出，月末成交量增多，原因一是时时月底成交量会存在采集开释的情况，此外，一些购房者预期后续战略会出现削弱，议论到我方的议价智力可能会受到影响，聘请落袋为安。

举座而言，当今上海二手房市集的成交节律仍是恰当，价钱略有下降。在具体战略落地前，基本面暂未出现澄澈的变化。

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从分环线的成交量来看，7月份外环除外成交6674套，占比53.8%，较6月份增多了1.4个百分点；内环以内和中外环间则分辩减少了0.5和1.3个百分点。

据浦东周康板块一牙东谈主响应，跟着7月下旬官方发声退换优化房地产战略，有些不急售的房主运行将房源撤牌，恭候官方笃定落地。“一些房主思等战略轩敞些再望望，总体来说，撤牌的情况如故少数。”

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另据上海浦东一中介门店司理先容，市集举座仍在底部，莫得出现澄澈的回暖信号。从价钱来看，当今暂且稳住，莫得再大幅度下探。“有一些刚需客户会过来看房，诚意度较高。”

一些“学区房”板块在前期挤泡沫后，迎来一波成交小岑岭。上海浦东梅园板块一牙东谈主告诉澎湃新闻，5、6月，板块内小区成交量保握低位，且价钱随成交量回落而下行。7月份，部分性价比高的房源陆续成交，有学区需求的客户入场。7月中下旬，跟着官方利好开释以及小区成交量的上行，部分业主的心思预期有所改动，但举座价钱波动不大，“仅仅原本说的阿谁价钱不卖了，回到之前的挂牌价。比如梅园三街坊，35迢遥米傍边的一套房源，原本客户挂牌490万元，之前说460万元得手能卖，但业主出价到460万元了他不卖，说另有两组客户出价470万元，业主认为再等等。”

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上述梅园板块牙东谈主称，“一些低廉的、性价比高的屋子最近齐卖掉了，8月1日一天本领，咱们片区两家门店就成交了5单。”

业内东谈主士指出，市集分化情况如故存在，一些区位好、配套好的房源，受市集影响波动恒久较小，但一些郊环除外、不临铁的小区，偶然是一些房龄较老、面积又大的房源，价钱波动的空间更大些。

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上海华夏地产市集分析师卢文曦暗示，当今来看，市集如故处于相对疲软样貌，二手房的挂牌房源持续处于高位运行，而7月份上海二手房成派遣续在1.26万套的低位，因此如若要成交必须保证有填塞的议价空间。

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按照上海华夏地产的监测数据，上周（7月30日－8月5日）上海二手房挂牌新增量升至1.6万套傍边，为本年以来的第三高，挂牌量较为活跃，举座价钱仍较为松动。

卢文曦认为，“伴跟着一系列利好信号，关连战略会有所落地，仅仅和预期是否匹配的问题，大部分业主如故思借机飞速促成交往。同期，上海七批次中千万级别的新盘量运行增多，下半年预期也会有比拟好的名堂推出，在这种情况下，大部分业主如故会趁着这个窗口期先将房源挂牌，战略一朝落地的话，9月份应该是一个很好的本领窗口，不错快速卖掉置换。”

从近期市集成交量来看，卢文曦提到，7月27日—31日，市集日均成交量基本齐在500套傍边，近几天，日均成交量又回落至400套傍边。当今，房地产市集的具体战略笃定尚未落地，因此买家不雅望情谊仍存。

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按照上海链家商榷院数据，2023年前7月，郊环除外均价同比着落3%，其余各环线均价相较前年略有增长，外郊环间同比增长3%。

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分区域来看，7月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，金山和奉贤环比增长较多，黄浦、静安等着落较多。

从成交房源的面积段来看，7月份70-90平的刚需成交占比回升，占比26%，较6月份增多了1.1个百分点。从总价段来看，7月份200万以下的占比36%，较6月份增多了3个百分点。

详尽本年前7月来看，300万以上的成交占比增多，其中，400-600万的占比11.8%，增多了1.3个百分点。此外，300-400万、1000万以上等总价段的占比各增多了0.6个百分点。而300万以下的占比61.3%，减少了3.3个百分点。