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原标题：中国东说念主民银行、国度金融监督照应总局延迟两项金融战略——（引题） 

房企将获持续壮健金融相沿（主题）

东说念主民日报国际版记者 廖睿灵

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7月10日，中国东说念主民银行、国度金融监督照应总局发布示知，将此前公布的相沿房地产商场自若健康发展的两项金融战略进行诊疗，适用期限调节延迟至2024年12月31日。业内东说念主士暗示，此举将有用缓解房企融资压力，为房地产商场自若健康发展提供保险。

对房企存量融资延期

2022年11月，中国东说念主民银行、原银保监汇聚拢出台《对于作念好刻下金融相沿房地产商场自若健康发展使命的示知》（以下简称《示知》），围绕保持房地产融资自若有序、积极作念好“保交楼”金融劳动、积极和谐作念好受困房地产企业风险处分等方面建议16条金融举措，明确了接洽战略相沿。

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“概括斟酌刻下房地产商场场面，为素养金融机构络续对房地产企业存量融资延期，加大保交楼金融相沿，中国东说念主民银行、国度金融监督照应总局决定，延迟相关战略适用期限。”中国东说念主民银行相关肃肃东说念主说。

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具体来看，这次宽限主要触及两项实质——

一是在存量融资延期方面，《示知》划定“自本示知印发之日起，改日半年内到期的，不错允许超出原划定多延期1年”。这次宽限战略建议，对于房地产企业开发贷款、相信贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，饱读吹金融机构与房地产企业基于营业性原则自主协商，积极通过存量贷款延期、诊疗还款安排等样式赐与相沿，促进技俩完工委用。2024年12月31日前到期的，不错允许超出原划定多延期1年。

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二是对于营业银行按照《示知》条目，2024年12月31日前向专项借债相沿技俩披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格借债主体照应。对于新披发的配套融资酿成不良的，接洽机构和东说念主员已尽责的，可予免责。

有用缓解房企融资压力

业内东说念主士暗示，这次宽限战略出台，将有用缓解房企融资压力，为其提供更为宽松的金融战略环境。

招联首席磋议员、复旦大学金融磋议院兼职磋议员董希淼以为，这次中国东说念主民银行等两部门对16条金融战略中有具体期限的两项战略宽限，成心于改善金融机构不敢贷、不肯贷的情况，饱读吹金融机构向专项借债相沿技俩配套融资，这将进一步改善房地产企业融资情况，有助于壮健商场信心和预期，更好地助力宏不雅经济持续规复。

“在房地产商场总体预期仍需壮健的情况下，央行等两部门建议接洽宽限战略，对于稳信心、稳预期进而稳楼市能起到积极股东作用。”中国东说念主民大学中国本钱商场磋议院联席院长赵锡军告诉本报记者，“两项战略宽限仍然聚焦刚性和改善性住房需求，这意味着国度对房地产业的定位莫得改动，旨在为住户提供更好的住房劳动。”

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本年以来，针对房企融资问题，金融照应部门从存量、增量出手，加大贷款、债券、资管等多渠说念融资相沿力度，如开荒房企纾困专项再贷款、开荒租借住房贷款相沿谋划等。2023年一季度金融机构贷款投向统计论述泄露，一季度末，东说念主民币房地产贷款余额53.89万亿元，同比增长1.3%；房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点；个东说念主住房贷款余额38.94万亿元，同比增长0.3%。

相沿刚性和改善性住房需求

近日，中国东说念主民银行货币战略委员会召开2023年第二季度例会，建议因城施策相沿刚性和改善性住房需求，塌实作念好保交楼、保民生、保壮健各项使命，促进房地产商场自若健康发展，加速完善住房租借金融战略体系，股东建树房地产业发展新模式。

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业内东说念主士以为，要更好满足刚性、改善性住房需求，仍需加强信贷等方面战略相沿，为房地产行业营造健康的发展环境。

“从需求侧看，应加速诊疗限购、限贷等措施，扩展好差别化的住房信贷战略，更好地提振住户住房破钞的信心和需求。”董希淼说，现在大批营业银行已对住房贷款战略进行了微调，如缩小贷款利率、加速放款速率等，但相应诊疗蚁合在满足首套住房破钞需求方面。下一步，应在如何满足改善性住房需求上推出更多相沿战略。

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“不管是需求侧也曾供给侧，房地产商场王人要对持‘稳’字当头。在财政、金融边界，确保现存战略落地凯旋的情况下，应络续给予接洽战略歪斜，保证房地产商场挨次启动，股东房地产行业健康有序发展。”赵锡军说。

中国东说念主民银行相关肃肃东说念主暗示，除这次宽限的两条战略外，其他不触及适用期限的战略长期有用。各金融机构应按照条目切实执好落实，因城施策相沿刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理截至，加大保交楼金融相沿，股东行业风险商场化出清，促进房地产商场自若健康发展。

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